中華人民共和國(guó)主席令
第 七十二 号
&nb家讀sp; 《全國(guó)人民代表大會(hu快報ì)常務委員會(huì)關于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地産管理法海秒〉的決定》已由中華人民共和國(guó)第十屆全近視國(guó)人民代表大會(hu商民ì)常務委員會(huì)第二十九次會(huì)議于2007年8月30日通過(一遠guò)，現予公布，自公布之日起(qǐ)施行。
道河 中華人民共和國(guó)主席 胡錦濤
愛也 2007年8月3體離0日
全國(guó)人民代表大會(huì)常務委員會(huì)數風關于修改
《中華人民共和國(guó)城市房地産管理法》的決麗理定
（2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì票女)常務委員會(huì)第二十九次會(子金huì)議通過(guò)）
第十屆全國(guó)人民代表大會(樹哥huì)常務委員會(huì)第二十九次會(huì)議決定對(du短秒ì)《中華人民共和國(guó)城市房地産管理法》作如下修改：
在第一章“總則”中增加一條，作為第六條：“為了公共利益的需要，國歌跳(guó)家可以征收國(guó)有土地上日朋單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被(bèi老看)征收人的合法權益；征收個人住宅的，還輛場(hái)應當保障被(bèi)征收子相人的居住條件。具體辦法由國(guó)務院規定。”
本決定自公布之日起(qǐ)施行。上麗
《中華人民共和國(guó)城市房地産管理法的機》根據本決定作相應修改，重新公布。
中華人民共和國(guó)城市房地産管理法
（1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常了兵務委員會(huì)第八次會(hu木低ì)議通過(guò) 根據2007懂匠年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常子習務委員會(huì)第二十九次會(huì訊銀)議《關于修改〈中華人民共和國(guó)城市她房房地産管理法〉的決定》修正）
目 錄
&nbs林山p; 第一章 總 則
第二間算章 房地産開(kāi)發(fā)用地
作員 第一節 土地使用權出讓
第二節 土地哥科使用權劃撥
第三章 房地産開(kāi)發(fā)
第四章 影討房地産交易
器你; 第一節 一般規定
第二節 房廠習地産轉讓
&nb裡電sp; 第三節 房地産抵做時押
暗老 第四節 房屋租賃
第五節讀件 中介服務機構
第五見門章 房地産權屬登記管理
第六章 為分法律責任
第七章 附 則報也
第一章 總 則
窗個; 第一條 為了加強對(duì)城市房地産的兒行管理，維護房地産市場秩序，保障房地産權利人的合法權西些益，促進(jìn)房地産業的健康發(fā)展，制定本法。
第二條 在中華人民共和國(guó)城市規劃區國(guó)有土地（以下明場簡稱國(guó)有土地）範圍内取得房地産開(河藍kāi)發(fā)用地的土地使用權，從事(shì)工作房地産開(kāi)發(fā)、房地産交易，實施房地産管理議冷，應當遵守本法。
&鄉飛nbsp;本法所稱房屋，是指土地上的房謝東屋等建築物及構築物。
微鄉; 本法所稱房地産開(kāi)發(fā)，是指在依據本法取用內得國(guó)有土地使用權的土男下地上進(jìn)行基礎設施、房屋建設的行腦兒為。
&了她nbsp;本法所稱房地産交易，包括房地産轉讓、房地産抵押和房屋租賃。
第三條 國(guó)家依法實行國(guó)有土地有償、有限期使媽樹用制度。但是，國(guó)家在本法規定的範圍内劃撥國(guó)有土地使用權為家的除外。
第四條 國(guó)家根據社會(huì)、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(科長fā)展居民住宅建設，逐步改善短志居民的居住條件。
第五條 房地産權利人應當遵守法律和行政法規，行為依法納稅。房地産權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人城亮不得侵犯。
&nbs她舊p; 第六條 為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個人坐喝的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被(bèi)征收人的合法權益；征收個人住宅的算都，還(hái)應當保障被(bèi)征收人的居住條件。具體辦法由國(g書場uó)務院規定。
第七條 國(guó)務院建設行政主管部門、土地管理部門美來依照國(guó)務院規定的職權劃分，各呢爸司其職，密切配合，管理全國(guó)房地産工作。
縣級以上地方人民政府房産管行作理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府我白确定。
第二章 房地産開(kāi)發(fā)用地
第一節 土地使用權出讓
下什 第八條 土地使用權出讓，是指國(guó這可)家將(jiāng)國(guó)有土地使用權（這美以下簡稱土地使用權）在一定年限内出讓給南章土地使用者，由土地使用者向(xiàng)國(g著小uó)家支付土地使用權出讓金的行為。
&n人草bsp;第九條 城市規劃區内的集體所有的土地，經(jīng黑劇)依法征用轉為國(guó)有土地後(hòu)，該幅刀市國(guó)有土地的使用權方可有償出讓。
第十條 土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃坐相、城市規劃和年度建設用地計劃。
第十一條 縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用數能于房地産開(kāi)發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指标拟訂年度讀去出讓土地使用權總面(miàn)積方案，按照國(guó化人)務院規定，報國(guó)務院或者匠老省級人民政府批準。
第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計飛妹劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條照購件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì科訊)同城市規劃、建設、房産管理部門共同拟定方放雨案，按照國(guó)務院規定，報經(j唱腦īng)有批準權的人民政府批準後(hòu)，由市、縣人民政府土地管理部門科說實施。
直轄市的縣人民政府及其有關部門低車行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。
第十三條 土地使用權出讓，可以采取拍賣、招标或者雙方協議的方式。
&nb下說sp; 商業、旅遊、娛樂和豪華關農住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招标離這方式；沒(méi)有條件，不能(nén家站g)采取拍賣、招标方式的，可以采取雙方協議的方式。
采取雙方協議方式城化出讓土地使用權的出讓金不得低于按國(guó)很資家規定所确定的最低價。
&nb光船sp;第十四條 土地使用權出讓最高年限由國(guó)務院司高規定。
&nb讀還sp;第十五條 土地使用權出讓，應當簽訂書面(miàn)出讓合同。
&nb討從sp; 土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土市窗地管理部門與土地使用者簽訂。
第十六條 土地使用者必須按照出讓合同約定，支付媽金土地使用權出讓金；未按照出讓合這訊同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可我喝以請求違約賠償。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出在些讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定也什，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者分書有權解除合同，由土地管理部門返還(hái)土地使用權出讓金，土地使用者并可以麗農請求違約賠償。
第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地舞件用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行見低政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂著明土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
&nbs河很p;第十九條 土地使用權出讓金應當全部上繳計就财政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開(kāi)喝下發(fā)。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務院暗現規定。
第二十條 國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的玩北使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根站厭據社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土我做地使用者使用土地的實際年限和開(錢大kāi)發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。姐子
第二十一條 土地使用權因土地滅失而終止。
第二十二條 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿和答，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會房農(huì)公共利益需要收回該幅土地的，校姐應當予以批準。經(jīng)批準準予續期的拍短，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約機歌定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依器下照前款規定未獲批準的，土地使用權由國(guó)家無償收回。白什
第二節 土地使用權劃撥
第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補友遠償、安置等費用後(hòu)將(jiān紙銀g)該幅土地交付其使用，或者將(jiāng)土地錯廠使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
&n市雨bsp;依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，可爸除法律、行政法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制樂國。
第二十四條 下列建設用地的土地使用權，确屬必需的，可以由縣級以上人民兵物政府依法批準劃撥：
（一就這）國(guó)家機關用地和軍事(shì)用地；
（二）城市基礎設施用地業報和公益事(shì)業用地；
視在; （三）國(guó)家重點扶持的能(néng)源、交通、水利等項目快銀用地；
（四）法律、行政法規規定的其服到他用地。
第三章 房地産開(kāi)發(fā)
第二十五條 房地産開(kāi)發(fā)必須嚴格執行城市規劃，按照經(樂錢jīng)濟效益、社會(huì)效益、環境效益相統一的原則，實行全面短討(miàn)規劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建理秒設。
第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進(jìn)行房地産開(kāi)發(f黑懂ā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開(kāi)發(fā)期月長限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓內微合同約定的動工開(kāi)發(fā)日期滿錯林一年未動工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以舊綠下的土地閑置費；滿二年未動工開(kāi)發(fā)的，可以無償市黃收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門風很的行為或者動工開(kāi)發(fā)必需的前期工資你作造成(chéng)動工開(kāi)發(fā)遲延的除外資她。
第二十七條 房地産開(kāi)發(fā)項目的設計、施工，必須符合國(guó)家廠中的有關标準和規範。
房視站地産開(kāi)發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格後(hòu)分熱，方可交付使用。
第二十八條 依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律家的、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīn小海g)營房地産。
&n費劇bsp;第二十九條 國(guó)家采取稅收等方面(miàn)的話上優惠措施鼓勵和扶持房地産開(kāi)發(fā)企業這光開(kāi)發(fā)建設居民住宅。
第三十條 房地産開(kāi)發(fā)企業是以營利為目的，草門從事(shì)房地産開(kāi)發(fā)小校和經(jīng)營的企業。設立房地産開(kāi)發(fā)慢道企業，應當具備下列條件：
（一）有自己的名稱購麗和組織機構；
（二）有固定的經(j見習īng)營場所；
（三）有符合國(guó)務院唱算規定的注冊資本；
弟林;（四）有足夠的專業技術人員；
（五）法律、行計森政法規規定的其他條件。
設立房地産開(是器kāi)發(fā)企業，應當向(窗湖xiàng)工商行政管理部門申請設立登記。工商慢做行政管理部門對(duì)符合本法規定條件的，應當予以登記去技，發(fā)給營業執照；對(duì)不符合本法規定條件的，不予登記。
設立有限人商責任公司、股份有限公司，從事(shì)房地産開(kāi)發(fā)資藍經(jīng)營的，還(hái)應當執行公司法的有關規定。
房地産開(kāi)發(匠工fā)企業在領取營業執照後(hòu)的一個月内，應當到(d請山ào)登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。
第三十一條 房地産開(kāi)發(fā)企路但業的注冊資本與投資總額的比例應當符合也請國(guó)家有關規定。
木海;房地産開(kāi)發(fā)企算火業分期開(kāi)發(fā)房地産時妹的，分期投資額應當與項目規模相适應，并按照土地使用權出讓合同有購的約定，按期投入資金，用于項目建設。
第四章 房地産交易
第一節 一般規定
第三十二條 房地産轉讓、抵押時(shí)，房屋的所有權和該房屋占用範圍内錯吧的土地使用權同時(shí)轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、标定地價和各類房屋的重置價格應當定期确定并公月畫布。具體辦法由國(guó)務院規定。
第三十四條 國(guó)家實行房地産價格評估制度。
房地産價公議格評估，應當遵循公正、公平、公著我開(kāi)的原則，按照國(guó)家規定妹朋的技術标準和評估程序，以基準地價、标亮熱定地價和各類房屋的重置價格為基礎哥跳，參照當地的市場價格進(jìn)行評估。
&綠火nbsp;第三十五條 國(guó)家實行房地産成(chéng)交價格申報制西頻度。
房地東習産權利人轉讓房地産，應當向(xiàng)縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報來弟成(chéng)交價，不得瞞報或者作不事作實的申報。
靜女;第三十六條 房地産轉讓、抵押，當事(shì)人應當依照本麗校法第五章的規定辦理權屬登記。
第二節 房地産轉讓
放都 第三十七條 房地産轉讓，是指房地産權利人通過(guò)買賣、贈與或土物者其他合法方式將(jiāng)其畫著房地産轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地産，不得轉讓：
知嗎（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
&nb商照sp;（二）司法機關和行政機關話兵依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地黑器産權利的；
（三）依法我體收回土地使用權的；
&nb機街sp; （四）共有房吧光地産，未經(jīng)其他共有人藍車書面(miàn)同意的；
&nbs中工p;（五）權屬有争議的；
&nbs美海p;（六）未依法登記領取權屬證書的；
&nb視拿sp; （七）法律、遠工行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
&nb做哥sp;第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地産時(shí)，年還應當符合下列條件：
（一）按照出讓腦窗合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金照公，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓拍歌合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程間謝的，完成(chéng)開(kāi)發(fā朋但)投資總額的百分之二十五以上，屬于成(chéng)片開(kāi)發(f跳下ā)土地的，形成(chéng)工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地産時(shí)房屋已報藍經(jīng)建成(chéng)的，還(hái)應當持有房屋所有權證書。電花
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地産時(shí)，應當按照國(玩工guó)務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的土機，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依風快照國(guó)家有關規定繳納土地使用權出讓金。
&n問冷bsp;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地産報批時(shí)，有批準了討權的人民政府按照國(guó)務院內遠規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國(guó)書城務院規定將(jiāng)轉讓房地産所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家相舞或者作其他處理。
黃地 第四十一條 房地産轉讓，應當簽訂書面(miàn)轉讓合同自呢，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
&坐到nbsp;第四十二條 房地産轉讓時(shí)，土地使用權出讓合同載明的權利、義務随之轉移。
第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地産後(hòu這兵)，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同醫商約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng兒山)使用年限後(hòu)的剩餘年限。
&nb車放sp; 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地産後(hòu)，受讓能輛人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓從林方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更得舞協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同但如，相應調整土地使用權出讓金。
在老 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
（一也土）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；他了
&n友湖bsp;（三）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到慢又(dào)工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)确定施錢體工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）向(xiàng)縣級以區湖上人民政府房産管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預行紅售人應當按照國(guó)家有關規定將(ji西爸āng)預售合同報縣級以上人民家司政府房産管理部門和土地管理部門體我登記備案。
商品房預售所得款項，必須用于器睡有關的工程建設。
第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將(jiāng)購水關買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，文麗由國(guó)務院規定。
第三節 房地産抵押
第四十七條 房地産抵押，是指抵押人以其合法的房街他地産以不轉移占有的方式向(xiàng)抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不到到履行債務時(shí)，抵押權人有權依法以抵押的房地産拍賣所得的價款優先受償。
第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用範圍内的土地使用權，可以設定抵押說冷權。
以出讓方式取得的土地計機使用權，可以設定抵押權。
第四十九條 房地産抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條 房地産抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面(mi煙少àn)抵押合同。
第五十一條 設定房地産抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依會請法拍賣該房地産後(hòu)，應當從拍賣所得的價款一放中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的身吧款額後(hòu)，抵押權人方可優先受償。
&nbs這年p;第五十二條 房地産抵押合同簽訂後(hòu)，土地上新增的房屋不屬于抵押财産。需唱海要拍賣該抵押的房地産時(shí)，可以依法將(jiāng)土地上新增北南的房屋與抵押财産一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，外得抵押權人無權優先受償。
第四節 房屋租賃
第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將(厭藍jiāng)其房屋出租給承租人使用，由承租人向(xi用兵àng)出租人支付租金的行為。
第五十四條 房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面(miàn)租賃合同，約定租賃期限、租朋很賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，她黃并向(xiàng)房産管理部門劇購登記備案。
&n這樂bsp;第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國(guó)家和房屋所在城市人民政分門府規定的租賃政策。租用房屋從事(shì)生産、經(jīng)營活動的，由租區媽賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
&nb城答sp;第五十六條 以營利為目的，房屋所有權人將(jiāng)以劃撥方式取得使用費唱權的國(guó)有土地上建成(chéng)的房屋出租的機市，應當將(jiāng)租金中所含土地收益上繳國(gu做他ó)家。具體辦法由國(guó)務是新院規定。
第五節 中介服務機構
&nb自樹sp;第五十七條 房地産中介服務機構包括房地産咨詢機構、房地産價格評估機構、房地車兵産經(jīng)紀機構等。
&nbs朋新p;第五十八條 房地産中介服務機構應當具備下列條件：
&歌花nbsp;（一）有自己的名稱和組織機構店師；
（二）有固定的服務場所制民；
鄉睡 （三）有必要的财産和經(jīng)費；
（四術鐘）有足夠數量的專業人員；
&nbs裡船p;（五）法律、行政法規規定的其他條件。
設立房地産中介服熱到務機構，應當向(xiàng)工商行政管理部門申請設立登記，領取營筆近業執照後(hòu)，方可開(kā民討i)業。
第五十九條 國(guó)家實行房地産價格評估人員資格就白認證制度。
第五章 房地産權屬登記管理
第六十條 國(guó)家實行土地使用權和房屋所有權登學木記發(fā)證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向讀有(xiàng)縣級以上地方人民政府土的們地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核我美實，由同級人民政府頒發(fā)個筆土地使用權證書。
在依法取得的房地産開(k新爸āi)發(fā)用地上建成(c山拿héng)房屋的，應當憑土地使用權證書向(xiàng)縣級些說以上地方人民政府房産管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房産管理部市鐘門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。
房地産轉讓或者變更時(s上就hí)，應當向(xiàng)縣級以線電上地方人民政府房産管理部門申請房産變更這花登記，并憑變更後(hòu)的房屋所有權證書向(xiàng)同級人民政車市府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng音都)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。河劇
&中線nbsp;法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
&nb算雪sp; 第六十二條 房地産抵押時(shí)，應當向(xi女吃àng)縣級以上地方人民政府規好銀定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地如可産而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定歌錯辦理過(guò)戶登記。
第六十三條 經(jīng)省、自治區、直轄市人民政府确定，紙近縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房産管理和土地管理工作的，可以制作、頒發什紅(fā)統一的房地産權證書，依照本法第六十一了小條的規定，將(jiāng)房屋的所有權暗遠和該房屋占用範圍内的土地使用權的确認和變更少睡，分别載入房地産權證書。
第六章 法律責任
第六十四條 違反本法第十一條、第十二條的規定，擅自批準出讓或者擅自出讓工個土地使用權用于房地産開(kāi)發(f務短ā)的，由上級機關或者所在單位給予有關責任人員行政處票外分。
第六十五條 違反本法第三十條的規定，未取得營業執照快拍擅自從事(shì)房地産開(kāi)發(fā)業務的，由縣級微門以上人民政府工商行政管理部門責令停止見頻房地産開(kāi)發(fā)業務活動是飛，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
南如 第六十六條 違反本法第三十九條第一款的規定轉讓土地使用權的，由縣技員級以上人民政府土地管理部門沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
&nb事來sp; 第六十七條 違反本法第四十條第一款的規定轉讓房從通地産的，由縣級以上人民政府土地跳市管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。關南
第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定如報預售商品房的，由縣級以上人民政府房産亮女管理部門責令停止預售活動，沒(méi)收違法所得，兵空可以并處罰款。
著區;第六十九條 違反本法第五十八條的規定，未取得營些去業執照擅自從事(shì)房地産中介服務業務的，由縣級以上人民雨子政府工商行政管理部門責令停止房地産中介服務業務活動用爸，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。
用這 第七十條 沒(méi)有法律、法規的依據，向(xiàng做樂)房地産開(kāi)發(fā)企業收費的，務用上級機關應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由上級機關或者所在車我單位給予直接責任人員行政處分。
第七十一條 房産管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職討個守、濫用職權，構成(chéng)犯罪的，依法追究刑事(shì)責任；不構東著成(chéng)犯罪的，給予行政處分。
&火是nbsp;房産管理部門、土地管理部門工作人員利用職務上的便利，索取他人财物化和，或者非法收受他人财物為他人謀取利益，構成(chéng)犯罪的鐵吧，依照懲治貪污罪賄賂罪的補充規定追究刑事(shì)如術責任；不構成(chéng)犯罪的，給予行政處分。秒刀
第七章 附 則
年訊;第七十二條 在城市規劃區外的國(guó)有土地範圍内取得房地産我信開(kāi)發(fā)用地的土地信商使用權，從事(shì)房地産開(kāi飛鄉)發(fā)、交易活動以及實施房地産管理，參照本法執行。
&nbs照綠p;第七十三條 本法自1995年1月1日起(銀低qǐ)施行。
